상가임대차보증금반환소송: 건물 경매, 연락두절 건물주… 부동산경매 변호사 전액 승소 사례

하지만 포기하지 마십시오. 법무법인 여온은 어떠한 절망적인 상황 속에서도 의뢰인의 정당한 상가임대차보증금을 지켜내기 위해 끝까지 싸웁니다. 오늘 소개해 드릴 의뢰인 A님의 사례는 부동산 경매라는 최악의 상황 속에서도 법무법인 여온이 어떻게 의뢰인의 상가임대차보증금반환소송을 극적인 승소로 이끌었는지 보여주는 명확한 증거입니다.

사건개요: 상가 보증금, 경매 위기 속 절망

의뢰인 A님은 서울에서 수년간 상가를 운영해온 성실한 임차인이었습니다. 그러나 어느 날, 건물이 채권자의 신청으로 부동산 임의경매가 개시되었다는 통보를 받았습니다.

건물주들은 연락이 두절되었고, A님은 복잡한 부동산 경매 절차 속에서 권리를 주장해야 했습니다. 특히 배당요구종기가 임박해오면서, 자칫 잘못하면 보증금 전액을 날릴 수도 있다는 극심한 불안감 속에서 법무법인 여온을 찾아오셨습니다.

여온의 반격: '경매 임차인 권리'와 '적법한 임대차' 입증 전략

법무법인 여온은 의뢰인의 상가임대차보증금반환소송 승소를 위해 다음과 같은 핵심 법리에 집중했습니다.

• 1. 적법한 임차인 지위 입증: 상가 임대차 계약서와 매달 25만원씩 임대료를 이체한 `계좌이체내역`을 핵심 증거로 제출, 의뢰인이 상가건물 임대차보호법의 보호를 받는 적법한 임차인임을 확고히 했습니다.
• 2. 공동 소유주(상속인) 책임 규명: 등기사항전부증명서와 입양관계증명서 등을 통해 망인의 지분을 상속받은 현재의 건물주들이 공동으로 보증금 반환 의무를 부담함을 강력히 주장했습니다.
• 3. 경매와 소송의 분리 전략: 배당요구를 통해 `경매 임차인 권리`를 주장하는 것과 별개로, 건물주들을 상대로 직접 보증금반환을 청구하는 소송을 동시에 진행하여 권리 실현 가능성을 이중으로 확보했습니다.

법원의 판결: "피고들은 공동하여 보증금 2,500만원을 지급하라" (전부 승소)

2024년 봄, 법원은 법무법인 여온의 주장을 전부 인용하는 극적인 판결을 선고했습니다.