종로 부동산 변호사: 전세 보증금 반환청구 소송, 내용증명부터 승소까지

안녕하세요. 온전히 당신의 편, 법무법인 여온입니다. 전 재산과도 같은 전세보증금, 계약 만기가 지났음에도 "돈이 없다", "다음 세입자가 구해지면 주겠다"는 말만 되풀이하는 임대인 때문에 피가 마르는 시간을 보내고 계신가요?

전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다

수천억 원대 피해를 낳은 '대전 전세사기'나 1,000채가 넘는 주택으로 서민들을 절망에 빠뜨린 '빌라왕 사건'을 기억하실 겁니다. 이처럼 조직적인 사기뿐만 아니라, 임대인의 자금난으로 인한 보증금 미반환 사고는 지금 이 순간에도 비일비재하게 일어나고 있습니다.

절망적인 상황이지만, 법은 당신의 편입니다. 오늘 저희 여온의 부동산 전문 홍기웅 변호사와 형사 전문 유영규 변호사는, 소중한 보증금을 되찾는 가장 확실한 방법, '보증금반환청구 소송'의 모든 과정을 성공사례와 함께 명쾌하게 알려드리겠습니다.

보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면? '이것'부터 신청하세요!

소송보다 더 시급하고 중요한 것이 있습니다. 바로 '임차권등기명령' 신청입니다. 당장 다음 집 계약 때문에 이사를 가야 하는 상황에서 그냥 짐을 빼면, 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 모두 잃게 되어 보증금을 돌려받을 권리 자체가 사라질 수 있습니다.

보증금반환청구 소송, 4단계 핵심 절차

임차권등기명령으로 권리를 확보했다면, 이제 본격적으로 보증금을 되찾기 위한 소송을 진행해야 합니다.

1. 내용증명 발송: 소송 전, 임대인에게 계약 해지 의사와 보증금 반환을 공식적으로 요구하는 우편을 보냅니다. 이는 추후 소송에서 강력한 증거가 됩니다.
2. 소장 작성 및 제출: 임대차계약서, 내용증명, 갱신 거절 문자/녹음 등 증거를 첨부하여 관할 법원에 소장을 제출합니다.
3. 법원 심리 및 판결: 법원이 양측의 주장을 듣고 임대인에게 보증금 반환을 명령하는 판결을 내립니다. 대부분의 보증금 소송은 임차인의 증거가 명확하다면 승소 판결을 받게 됩니다.
4. 판결 후 강제집행: 승소 판결을 받고도 임대인이 돈을 주지 않으면, 판결문을 근거로 임대인의 주택을 경매에 넘기거나 다른 재산을 압류하여 보증금을 강제로 회수할 수 있습니다.

여온의 성공사례: 문자 한 통으로 성립된 계약, 3심까지 가서 받아낸 배액배상금

부동산 분쟁은 전세보증금 문제만 있는 것이 아닙니다. 저희 여온의 홍기웅 부동산 전문 변호사는 매도인이 일방적으로 계약을 파기한 사건에서 의뢰인의 권리를 완벽하게 지켜낸 경험이 있습니다.

사건 내용: 의뢰인은 아파트 매매계약을 정식 계약서 없이 "계약금 3천만원, 해제 시 매도인은 배액배상"이라는 공인중개사의 문자에 '네'라고 답하고 계약금을 보냈습니다. 그러나 매도인은 계약 당일 일방적으로 계약을 파기하고 배액배상을 거부했습니다.
매도인의 주장: "문자 계약은 정식 계약이 아니므로 위약금을 줄 수 없다."
여온의 변론: "문자에 계약의 핵심 내용이 모두 포함되었고 양측이 동의했으므로 위약금 계약은 완벽하게 성립했다."

결과: 1심, 2심, 3심(대법원) 모두 승소!

배액배상금 6,000만원은 물론,
3심까지의 변호사 비용까지
모두 매도인에게 받아내어
의뢰인의 금전적 손실을
완벽히 회복시켜 드렸습니다.