전세보증금 반환, 집 경매 시 대처법 | 부동산전문변호사 성공사례
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전세보증금 반환, "집이 경매로 넘어갔다"는 통보를 받았다면?
부동산전문변호사가 직접 해결한 전세금반환청구소송 실제 성공사례로 대처 방법을 알려드립니다.
"어느 날 법원에서 '권리신고 및 배당요구 안내문'이라는 서류가 왔는데, 제 전재산인 보증금을 돌려받을 수 있을까요?"
안녕하세요, 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사가 함께하는 '여기 온전한 당신 편, 여온'입니다. 전 재산과도 같은 전세보증금을 돌려받지 못해 불안한 하루를 보내고 계신가요? 집주인 보증금 미반환 대처, 그 첫걸음이 무엇보다 중요합니다. '다음 세입자'를 기다리다가는 집이 경매에 넘어가는 최악의 상황을 맞을 수 있습니다.
보증금을 지키는 첫 단계: '이것'부터 하세요
1. 이사 가야 한다면, '임차권등기명령신청'은 필수
보증금을 돌려받기 전에 이사를 가면 대항력을 잃어 보증금 회수가 사실상 불가능해집니다. 이를 막기 위해 반드시 임차권등기명령신청을 통해 대항력을 유지해야 합니다. 이는 집주인의 다른 채권자들로부터 내 보증금을 지키는 최소한의 안전장치입니다.
2. 집주인 재산 묶어두기: '가압류' 보전처분
소송에서 이겨도 집주인에게 재산이 없으면 무용지물입니다. 이를 막기 위해 미리 집주인의 다른 부동산이나 예금 등 재산을 묶어두는 전세보증금 가압류를 병행해야 합니다. 이 절차는 소송에 준하는 서류 준비가 필요하므로, 시작부터 종로 부동산 변호사와 같은 전문가의 조력을 받는 것이 현명합니다.
[실제 성공사례] '배당요구' 후에도 전세금반환소송으로 승소!
사건의 시작: 법원에서 날아온 '권리신고 및 배당요구 안내문'
신혼부부였던 의뢰인은 어느 날 법원으로부터 전세집 경매가 진행된다는 '권리신고 및 배당요구 안내문'을 받았습니다. 그제야 집주인이 바뀌고 집이 경매에 넘어간 사실을 알게 되었습니다. 의뢰인은 안내에 따라 배당요구를 마친 뒤 변호사를 찾았지만, 여러 곳에서 "이미 배당요구를 해서 전 집주인에게 소송하기는 어렵다"는 부정적인 답변만 들었습니다.
여온의 전략: 판례를 뒤집는 새로운 주장
대부분의 판례는 배당요구를 하면 임대차 계약이 해지된 것으로 보아 전 집주인에게 책임을 묻기 어렵다고 봅니다. 하지만 저희 여온의 부동산/형사 전문팀은 포기하지 않았습니다. 저희는 과거 판례들이 '단순히 배당요구를 했다'는 사실만으로 판단한 것이 아님에 주목, 의뢰인의 구체적인 사정을 종합하여 새로운 법리적 주장을 펼치는 전략으로 전세금반환청구소송을 제기했습니다.
결과: 승소 판결! 의뢰인의 전 재산인 소중한 전세보증금 전액을 지켜냈습니다.
내 보증금을 지키는 3가지 필수 증거 (요건사실)
- 1. 임대차 계약 체결 증거: 목적물, 보증금액 등이 명시된 임대차계약서 원본
- 2. 보증금 지급 증거: 집주인에게 보증금을 보낸 계좌이체 내역서
- 3. 임대차 종료 증거: 계약 만기 2~6개월 전 발송한 계약갱신 거절 의사표시 문자, 통화녹음 또는 전세금반환 내용증명
전세금반환청구소송, 변호사 선임을 고민한다면
'여온'은 변호사가 직접 상담하며, 사건의 집중도를 위해 월 수임 건수를 제한합니다.
상황이 어려우시다면 무료상담도 가능하니, 주저 말고 연락주십시오.
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