안녕하세요. 임대인의 정당한 권익을 보호하고 확실한 법률 솔루션을 제공하는 조력자, 법무법인 여온입니다. 오늘은 저희가 직접 진행하여 의뢰인에게 소중한 점유권을 되찾아드린 실제 성공사례를 상세히 소개해드리고자 합니다.

임대인의 정당한 권리를 되찾는 부동산 명도소송

월세를 미납하는 임차인으로 인해 고통받는 임대인분들이 많습니다. 법무법인 여온은 이러한 어려움을 겪는 의뢰인을 위해 철저한 법리 분석과 신속한 대응으로 소중한 부동산의 점유를 되찾아드리고 있습니다. 이번 포스팅에서는 실제로 법무법인 여온이 진행하여 승소한 부동산 명도소송 사례를 통해 구체적인 절차와 핵심 포인트를 짚어보겠습니다.

1. 사건의 발단: 쌓여가는 미납금과 무책임한 변명

의뢰인은 해당 지역의 한 아파트를 보증금 500만 원, 월세 40만 원에 임대하였습니다. 그러나 어느 순간부터 임차인의 입금이 불규칙해졌습니다. 처음에는 이런저런 사정을 대며 변명을 늘어놓았고, 의뢰인은 인내심을 가지고 기다려주었습니다. 하지만 4개월 이상의 차임이 연체되었고, 임차인은 급기야 모든 연락을 끊고 문을 굳게 닫아버렸습니다. 의뢰인은 본인의 집임에도 들어갈 수 없는 황당하고 억울한 상황에 직면하게 되었습니다.

2. 법무법인 여온의 전략적 대응 절차

법무법인 여온은 의뢰인의 소중한 재산을 지키기 위해 즉각적인 법적 대응에 나섰습니다.

• ① 내용증명 발송: 민법 제640조에 근거하여 2기 이상의 차임 연체를 이유로 임대차계약 해지를 정식 통보했습니다.
• ② 점유이전금지가처분: 소송 도중 임차인이 점유를 다른 사람에게 넘겨 판결문이 휴지조각이 되는 것을 막기 위해 가처분 신청을 선행했습니다.
• ③ 정밀한 소가 산출: 각종 공부 자료를 꼼꼼히 분석하여 정확한 소가를 계산하고, 법원의 보정 명령에 신속히 대응하여 절차를 단축했습니다.

3. 피고의 태도: 법적 항변조차 할 수 없었던 침묵

많은 분이 부동산 명도소송 도중 세입자가 억지 주장을 하여 소송이 길어질까 걱정하십니다. 하지만 본 사건의 임차인은 법무법인 여온의 빈틈없는 증거 제시와 법리적 공격 앞에 어떠한 정당한 법적 항변도 내놓지 못했습니다. 법외적으로는 무책임한 변명만 늘어놓으며 연락을 피했으나, 막상 법의 심판대 위에서는 본인의 잘못을 반박할 근거가 전혀 없었기에 침묵으로 일관할 수밖에 없었습니다. 이러한 임차인의 무대응은 오히려 법무법인 여온이 주장하는 계약 해지의 정당성을 더욱 견고하게 뒷받침해주었습니다.

4. 법원의 판결: 완벽한 승소와 가집행 권원 확보

이 판결을 통해 의뢰인은 강제집행을 할 수 있는 강력한 무기를 얻게 되었고, 소송에 들어간 비용까지 상대방에게 청구할 수 있는 완승을 거두었습니다.

5. 부동산 명도소송, 왜 법무법인 여온인가?

부동산 명도소송은 단순한 퇴거 요청이 아닙니다. 상대방의 점유를 합법적으로 뺏어오기 위해서는 실무적인 디테일이 중요합니다. 법무법인 여온은 예금거래내역확인서 등 객관적인 자료로 미납 사실을 입증하고, 보정서 제출 등 까다로운 절차를 전문가가 직접 수행하여 소송 기간을 최소화합니다.